李女士厂地房产风波

案例：北京门头沟龙源路1号，2004年起是北京一家液压工程有限公司的厂房，公司老板姓宦，说来厂地和厂房都是宦老板租的，租期是20年。开头许多年，厂子有条不紊地生产和销售，平平顺顺。

然而好景不长，厂地和厂房的所有公司欠债无法偿还，就导致这块土地被拍卖。2016年初，另一个企业老板李女士通过司法拍卖拍得厂地房产和装修附属物，总计花了1600万元。李女士就想：咱花巨资买来厂地的房产，就是新主人，不再理“旧账”，当然得与以前的租户切割，毕竟他与原来的房主签的租约，现在旧租约自然而然就失效。

反正企业主李女士觉得挺在理。她就劝说液压工程公司的宦老板赶紧搬离，可是，宦老板不，自己的租期合约是20年，起码2024年才到期，而现在是2016年，还有8年的租期呢。一个讲旧合约的“旧理”，一个讲新易主的“新理”，死活说不到一块儿。

李女士着急啊，花1600万元买来的厂地房产，竟然自己不能用，这不是白花钱了？

于是，她派手下员工驱赶液压工程公司，并且觉得在自己地盘驱赶外人是“天然正义”！

李女士带领员工堵门，再不行，直接冲进厂区配电室，剪断电线，让工厂停电没法生产，逼迫液压工程公司搬离。这么将近一个月，工厂的生产受到极大影响，宦老板不得已报警，公安鉴定，李女士的“闹事”让液压工程公司损失49万元！

后来，二者的矛盾还是摩擦不断。

四年之后的2020年，公安机关以李女士涉嫌破坏生产经营罪，将她移送到检察机关，她成了犯罪嫌疑人。本在自己的领地上“做主”和“维权”（驱赶“霸占者”），却将自己送到了牢房的边缘，这是李女士万万没想到的！

还好在检察官的调解下，企业主李女士和液压工程公司的宦先生达成调解，李女士给宦先生的企业230万元经济赔偿，这才取得宦先生的谅解。

企业主李女士这才如梦初醒，原来自己不懂法，蛮打蛮撞，结果栽了大跟头！公司还没开业，就白白没了230万，给企业带来巨大损失！

为什么企业要做大做强，一定要拥有法商思维

法商思维的重要性：

李女士的案例充分说明了缺乏法商思维可能带来的严重后果。她以为自己作为新主人，有权单方面决定前租户的去留，却忽视了“买卖不破租赁”这一重要的法律原则。这不仅让她在法律上站不住脚，还让她因此付出了沉重的代价。

尊重契约精神：

商业活动应当建立在契约精神之上。宦先生持有的租约是双方自愿达成的协议，具有法律效力。即使所有权发生变更，只要租约未到期，租户就享有继续使用的权利。李女士的行为无疑是对契约精神的践踏。

理性维权的重要性：

在遇到法律纠纷时，企业应当保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。李女士的暴力驱赶行为不仅未能解决问题，反而让自己陷入了更加被动的境地。相反，如果她能够及时咨询法律专家并采取合法手段来维权，或许能够避免这场不必要的法律纠纷。