近几年，我国房地产买卖合同纠纷数量不断增长，虽在疫情影响下略微有所下降，但仍保持着较高的规模数量，这也就成了律师们的主要案件来源，去年出台的“十四五”政策，对于都市圈的建设、城市更新等融合发展和“房住不炒”的原则又会给房地产行业带来新的机遇，这也就意味着会有更多的房地产买卖合同纠纷出现。

一、什么是房地产买卖合同？

房产买卖合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、什么情况会出现买卖合同无效？

1、房地产分离卖出

2、产权未登记过户

3、产权主体有问题

4、侵犯优先购买权

5、单位违反规定购房

6、非法转让

7、价格欺诈，不公平

三、房地产买卖合同纠纷该如何解决？

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法作出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

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